ルーフバルコニー＋バルコニーで55平米超
空に近い生活が愉しめる桜新町のペントハウス
<事業主メッセージ>
東急田園都市線「桜新町」駅、世田谷線「上町」駅まで徒歩10分程度のロケーション。「桜新町」からは「渋谷」まで直通10分、「大手町」までも30分弱と都心への通勤通学にも申し分ないエリアです。
環八、246号、用賀インターも近く、車でのアクセスも良好。都心から神奈川方面まで、各所にアプローチしやすい立地です。現在、敷地内駐車場に空きがあり（月額23,000～32,000円）、日常的に車を使われる方にも魅力的な物件です。
「リーベスト桜新町」は2001年竣工の6階建て、総戸数37戸のマンションです。トーン違いのグレータイルが特徴的。淡いツートーンの落ち着いた雰囲気の外観です。
リノベーションする物件は6階最上階角部屋。105.65平米のゆとりある専有部分に、23.67平米のバルコニーと31.52平米ものルーフバルコニーを備えた開放感あふれる物件です。メインでリノベーションに使用した木材は天然のカバザクラ。フローリングはもちろん、建具、巾木、一部天井まで天然木をあしらった淡くナチュラルなデザインです。
居室プランは3LDK。26.5帖のLDK、10帖の主寝室が西側のバルコニーに面しています。1620サイズの大型バスルームに、トイレ二カ所、2ボウルの洗面台と日常のユーティリティを重視したプランになっています。
収納率の高さも特筆すべきポイントです。キッチン脇には大型のパントリー、主寝室にはWIC、玄関の大型シューズボックスと収納ポイントは数えきれないほど。この使い勝手を重視したLogmansionのプランニングは、多くの方々から好評を博しています。
PLAN
MAP
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POINT
桜新町のマーケットに数少ない105.65平米
都会的な暮らしができる落ち着いた住環境
■定期借地権がまだ残存34年以上あり(2056年3月31日まで）
■人気の弦巻アドレスで割安感ある販売価格
■バルコニー26.67㎡とルーフバルコニー31.52㎡付き
■良質なスケルトンフルリノベーション実施（最長10年保証）
■天然無垢材をふんだんに使用した高級デザイン
■タカラスタンダード社のセミオーダーキッチン
■収納率と機能性が高い間取り
■26.5帖のワイドLDK、10帖のマスターベットルーム
■1620サイズの広いバスルーム
■同時使いが人気のツインボール洗面、トイレ2ヶ所
■伊藤忠アーバンコミュニティ管理のマンション
■2014年大規模修繕実施済
物件概要
所在地 東京都世田谷区弦巻３丁目21-17
交 通 東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩11分
東急世田谷線「上町」駅 徒歩9分
価 格
築年数 2001年03月
管理費 18,450円／月 (税込) 修繕積立金 29,600円 ／月
間取り 3LDK
所在階/階数 6階部分 6階建
専有面積 105.65m² バルコニー面積 23.67m²
ルーフバルコニー面積 31.52m²
構 造 RC 造
総戸数 37戸
土地権利 定期借地権（地上権有）※2056年3月まで
用途地域 第一種中高層住居専用
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
その他使用料 地代と地代手数料 40130円／月 ルーフバルコニー使用料 1620円／月
土地所有者へ預託敷金（契約満了時返金） 1102500円／一括
駐車場 23,000円／月 バイク置場 無 駐輪場 300円／月
現 状 空家
引 渡 即
国土法届出 不要
☆備考
ナチュラルローソン 徒歩3分
ファミリーマート 徒歩6分
サミットストア 徒歩8分
世田谷区立松丘小学校 徒歩5分
世田谷区立弦巻中学校 徒歩2分
分譲：住友石炭鉱業
施工：戸田建設施工
本物件の取引は媒介です。取引の際は株式会社ヴィルトゥーヂが媒介をお受けする予定です。その際物件価格以外に仲介手数料および消費税が必要です。