瑞穂の国 小学校 そもそも論

以前も少し計算したけど、路線価価格で考えると 件の学校用地の不動産鑑定価格がおかしい気がするけど誰もそのこと触れないね。

 

不動産鑑定士ってたぶんその土地のこといろいろ調査したうえで価格算出するでしょ。

 

近隣で廃棄物や土壌汚染があった土地ならそのこと調べてないか、調べたうえで条件付き鑑定価格になってるのか、そこんとこはっきりしてもらいたい。

 

鑑定評価と土壌汚染 って少しググっただけで当然盛り込む「義務」があるみたいですね。(鑑定士の勉強少しやったけど関係法令多すぎて僕には無理でした)

 

鑑定費用かなり高額だろうから、ただの仲介業者でも調べるような内容を織り込んでない鑑定士は無能でしょう。

 

鑑定士は士業だから自分の資格をかけて行った鑑定作業にはそれ盛り込んでると思うんだよね。

 

つまり今問題になってる約9億の土地がいろいろ処理しなくてはならなくて約1億ってのはそもそもおかしくて、いろいろなことを織り込んだ市場価格が約9億じゃないと話のつじつまと路線価も合わない。

 

せっかく何とかコンサルテントがテレビで話すから録画してみたけど、街中の普通の人とおんなじこと言って全然参考にもならん。

 

路線価から推定すれば 時価は13億円くらいで、処理費が4億円くらい、それで9億円くらいが適正取引価格っていうのが本当じゃないんだろか。

 

役人がスケベ根性で総理に気を使ってじゃその鑑定価格から処理費を差し引いたら、なんか賃料10年分より安くしてもおかしくないと考えたんじゃないか、そう思うわけです。

 

総理が具体的に何かどうしろと言った訳じゃ無いでしょうし、そんなこと追及してもおそらくうやむやです。

そのことで収賄したわけでもないだろうし何か罪になるのでしょうか?

 

役所の裏金作るときの手口とかいろいろ巷間噂あるけど、裏金作ったわけでもなさそうだからそこも罪になりそうもない。

 

この小学校の経営が順調に行くとも思えないから、10年後15年後に自由に使える土地をタダ同然で卸てあげたよね!(^^)!って「関係」だけが残る。

 

そのころはみんなこんなの忘れてるよ。

 

ダレトクかはわからないけど、仕入れの原価は税金だから、国は損失出すよね。民間会社だったら背任行為だよなぁ きっと。

 

不動産屋としては、学校の教育方針とか全く関係なくボロイ儲け話にしか思えない。

 

もっと具体的な資料が開示されないとこんな正常とは思えない取引はわかりません。

 

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