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不動産コンサルティング

不動産おやじの適当読書録

「負動産時代」朝日新聞

朝日新聞出版 以前一度読んで再読。不動産流通の現場にいる者としては、首肯できる部分とそんなの関係ねえ!的なところが分別されおらず、問題の切り取り方に疑問が残る。   朝日という超優良企業のお勤めの人がまとめているので想像もつかないだろうし、...
不動産コンサルティング

売却の仲介先のこと

ここのところ少し事情があって低価格の物件を案内しているのだけれど、元付の対応に差がありすぎてあきれてる。 まず、売主が宅建業者か一般法人か個人かの区別ができてない。 宅建業者であれば宅建業法の規制がまずあるし、その他法人であれば消費者契約法...
不動産コンサルティング

講習会

久々に宅建の更新講習でした。5年に1度に変わったのは身体的には楽なのですが、問題も多いと思いました。 法令の改正が5年だと溜まりすぎていてテキストがどんどん分厚くなってもはや見る気にならない。講師の方も本当にエッセンスしか話す時間がないので...
不動産コンサルティング

選挙

DSC_0527 参議院選挙が公示されて選挙が始まりました。参議院は解散がないから一度選出されれば6年間の任期は専念できるの衆議院と比べて「良識の府」などと言われております。 選挙区選出に関してはその性格故に1票の格差が著しく大きくなる傾向...
不動産コンサルティング

政治に求める事

フェイスブックにつらつら書いたこと転記と加筆 参院選は衆院選ほど盛り上がらないのが常だが、今回年金で多少関心高まってるかな。 個別の問題ではあるけれど、統計資料の高齢世帯の支出における住居費の低さは注目すべき。 65歳年金受給時に住宅ローン...
ファイナンシャルプランナー

話題の2000万円の事

厚労省HPより 口の曲がった家柄だけで大臣になっていい年こいてしがみついてるアホがそのまんまあほな答弁繰り返して自分のために必死で墓穴掘ってる最中であります。 自分が注目したのはこの支出の内「住居費」13000円・・・マンション住民は管理費...
不動産コンサルティング

中古住宅の売却のタイミング

個人向けの住宅ローンは超低金利状況の中、金融機関としては利ザヤは期待できないまでもリスクウエイトの低さもあって拡大、内容もユーザーにとっては有利な商品が次々と出されており、借りやすい状況が続いている。 生命保険が付帯できる商品(3大疾病とか...
リフォーム

築56年の古家をDIYでリフォームしてみる その8

築56年の古家をDIYでリフォームしてみる その7 から2週間。先週はゴールデンウィークでずっと仕事に行ってたのでDIYはお休みしましたが、再開です。電気来てないから陽の長い時期にしかできない季節労働です。 今回はこんな画像から、振り返れば...
不動産コンサルティング

マンション価格高すぎ論

東洋経済ONLINE  より いい線ついてる記事だとは思う。コメント欄見るとああそうかと思うが、都心のマンション価格は高いよね、仕方ないのさ、だって需要があるんだからって感じです。 この記事に見られる金利と需要ではとても説明しきれないくらい...
不動産コンサルティング

相続なんて関係ない、ことはない

ゆうなりこさんのイラスト このところの相談でとても多いのが、相続に絡む不動産の処分ないし活用。相続税の控除の引き下げによる影響も多少はあるけれど、ほとんどは非課税ないしほぼ非課税ギリギリくらい。ご両親が元気な場合は、自宅含めた資産評価の考え...
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