お寺に行く日。二度寝してしまい諸々遅くなり、お寺に行けたのは午後だった。
とても暖かでカラダは楽になってきたけれど、青い空に桜を見ると少ししんみりします。
龍泉寺の墓地はわりと急な法面になっていて、バス通りのところで石垣になる。数日の雨で擁壁からはかなり水がしみ出していた。境内に井戸があるのだが水はまだ冷たい。おそらくクズレヤマという名の山の斜面で一応室町時代ごろからあったお寺らしいのでよく崩れなかったなと思う。

４月に入って住宅ローン金利引き上げ、原油は全然先が見えない状況で、住宅不動産の先行きもも全然見えません。高くなったと言っても実際の金利水準は変動なら１％ちょっと、フラット35という昔の金融公庫だと２％台なので、まだまだ低金利なんだが、あまりに長いこと無金利状態が続いたのでワーワー言ってますが。

名目金利はともかく、実質金利は事実上マイナス。中立金利と日銀あたりが目指している水準まではまだ２％くらいあるように思う。新発国債の金利が10年物2.4％となったので、固定金利の住宅ローンはスプレッドとって3.5％くらいが加減になるのかな。店頭金利はもう5％超えているけれど。
政策金利2.5％くらいになると日銀はヤバいらしいから匍匐前進で上げていくのだろう。

ヒト・モノ・カネとよく言われるけど、不動産屋的にはヒト・土地・カネであります。
ここ10数年土地の価格が停滞していたので土地を入手して、ヒトを使わずに土地と建物に稼がせてFIREみたいなハナシでありましたが、金利のある世界になって、さらにはヒトが不足して値段が上がってくると、状況は少し変わってくるかな。

なんでも外からショックがないと変わらない国にいるので、今回の事態は変化のきっかけになるかもしれない。とはいえ、為替も40年くらい前は200円、その前の360円で何とかなっていたよねというには、日本は豊かさになれてしまった。

まだまだ予断を許さない状況ではあるが、コツコツやるしかないですな。