解体ほぼ完了@鶴見20221111

京急社宅跡地の解体がどうもほぼ終わりのようであります。

最後に残ってたゴミ置き場を今日撤去してた。仮囲いも替えているので解体工事は完了なのだろう。
花月園公園徒歩1分、花月総持寺駅は徒歩8分くらい、JR鶴見徒歩17分くらいかな。
場所から言って3KDK中心なんだろうけど、いくらくらいで出すのか興味津々。

この場所は容積が150%しかないから結構厳しいと思う。5階建て、みなとみらい方向の眺望がととれる住戸は少ないだろうし長谷工がやるにしても今時@150くらいはするだろうし、土地価格からすると1種@50としても@200で売値は@260が最低線かな。70㎡とすると5500万円!平均でそりゃ誰も買わんな~。
土地は簿価だから激安=タダとすると @210で4400万円、下層階が3千万円からにして階層格差大きくして上は5000万円超、建築120万円でできれば土地に1種30回せるのか・・・。仕様はなんか直床とかになりそうw高さ制限もきついしね。65㎡くらいにするのかな?

まあよそのことはどうでもいいが、うちの築古マンションもホント耐震改修してほしい。せめて検査位したほうがいいとおもんだけど。
容積の見直しでもない限り建て替え時はすごいもちだし必要になるから、今から35年計画ぐらいで建て替え計画立てとかなきゃいかんと思うんだがなぁ。それでも築80年だから耐震補強しておいたほうがいいと思うのね。

この前内見に行った西荻窪のマンションは完全アウトフレーム耐震補強だった。
室内に影響がないので建蔽率に余裕があるうちみたいな物件には向いてるなと思った。バルコニーが腰壁型じゃないのでうまく作ればほぼ気にならないようにできそうだと感じた。

同じフロアのリノベした部屋も販売が住んで入居してこられるだろう。
僕もだが横浜の住人は坂の上が割と好きである。何とかと煙は高いところが好きなのだ。
このところ毎年高齢化した入居者に代わって若い人が入居してきている。管理費修繕費駐車場込みで25000円、フルローンで買っても60㎡で毎月10万円程度だからすぐ売れちゃう。意外に見た目はきれいだし。3人家族なら全然問題ないだろう。

新しく住む人に将来のことちゃんとしてあげるのは大事だと思うのだよね。
マンションのことだけでなく、世の中のこともみな同じだろうけど。
爺になってきたのでそんなこと考えること増えてきた。

まだ少し頑張れるしやんなきゃね。

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