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予定がコロコロ@鶴見20230414の2回目

今日は自分としては目まぐるしく予定が変わった一日でありました。
墓参して落ち着こうと午前中に考えて、今朝の時点で変更になった予定を反芻して午後はそのつもりでリスケして動いていたはずなのだが、夕方の一本の連絡でバタバタと今後のスケジュールというか段取り、本日の作業が変わってしまった。

お客さんあっての仕事だから仕方ないけれど、やはり一筋縄ではいかないものであります。
逆に不動産の購入にしろ売却にしろ、仲介に入った場合の立ち位置をキープしておくことは大切と再認識。元付の場合はやはり売主の立場で判断していかないと共同仲介になった場合に売主の利益を減少させてしまう可能性はある。今回は交渉の過程で一貫していたはずと思っているが、どうなるかはまだわからない。

元付から、いわゆる両手取引になった仲介は考えてみると、いつも手数料調整してきたように思う。
営業としては弱いのかもしれないけれど、購入者との交渉と売り主の利益の最大化考えるとそうなってしまってるんだよね。大手では許されそうもないけど。
両手取引は弊害ばかりとかいうけど正直両手のほうが売主・買主とも満足度高いと思うよ、僕の場合。

新築戸建てやリノベ業販物件マンションでもそうだけど三方一両損ならぬ仲介2両損とかでまとめてるんだから自分ところ以外に損はないよなぁなどとも思ってる。
商談まとまってなんぼだし、まとまること自体がうれしいからやってるところはある。目利きが正しいかどうかという意味でも。

昨年末から市況変化が激しいいように思うのではあるが、対応しながらやっていかなくては。

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