用賀エリアの希少な100平米超物件
2ボウル洗面台＋2トイレの機能的プラン

<事業主メッセージ>

環八と246が交わる瀬田交差点近くのロケーションです。246から一本入った路地に面しているので、車道のノイズはそれほど気にならないはず。車利用の利便性はもちろん、東急田園都市線「用賀」駅まで徒歩7分という交通アクセスのよさが魅力です。用賀～渋谷の所要時間はわずか10分程度、都心へのアクセスも申し分ありません。

3階建、総戸数12戸のミニマルなマンションは、一見したところスタイリッシュなオフィスビルのような趣。ラウンディッシュなバルコニーに大きな縦長の窓、オーバーハングした立体的な造形が印象的です。

リノベーションした部屋は、最上階の3階部分で専有面積は112.37平米。用賀エリアではなかなかお目にかかれない、100平米超えの物件です。広々とした専有面積を活かして、ゆったりした29帖のLDKを持つ3LDKのプランを引いています。北側に10帖の主寝室、南側にふたつの6帖の洋室を備えた間取り。29帖のLDKを分割して、5.5帖の洋室をプラスすることも可能です。

玄関脇にはバルコニーともつながる大型の納戸を設置。キッチンにはパントリーのほかに、洗濯機置場やスロップシンクを備えたユーティリティスペースを配して、すぐれた家事導線を実現しています。主寝室の大型WIC、各洋室のクローゼットも含め、高い収納率を実現している点も特筆すべきポイントです。

トイレは二カ所、洗面ボウルもふたつ用意、浴室は大型の1620ユニットバスです。ストレスになりやすい水回りの使い勝手をよくすることで、暮らしやすい、機能的な住まいを実現しています。

PLAN

MAP

GALLERY

POINT

二子玉川、用賀のマーケットにないフルリノベーション済、新耐震基準で9千万円以下の110平米超4LDK or 3LDK
■田園都市線用賀駅徒歩7分
■瀬田小学校、瀬田中学校まで500ｍ以内
■良質なスケルトンフルリノベーション実施
（最長10年施工保証）
■赤ちゃんにも優しい天然無垢材を使用
■収納率も高い機能的な間取り
■4LDK or 3LDKお子様にお部屋をそろそろあげたいご家庭にも大変お勧めとなります

物件概要

所在地　　　東京都世田谷区玉川台１丁目1－3
交　通　　　東急田園都市線「用賀」駅　徒歩7分
　　　　　　東急田園都市線「二子玉川」駅　徒歩16分
　　　　　　東急大井町線「上野毛」駅　徒歩18分
価　格　　　8,990万円(税込)
築年数　　　1989年07月
管理費　　　32,450円／月 (税込)　　　　修繕積立金　　　16,860円 ／月
間取り　　　4LDK+S
所在階/階数　3階部分 3階建
専有面積　　112.37m²　　　バルコニー面積　　　13.17m²
構　造　　　RC 造
総戸数　　　12戸
土地権利　　所有権　　用途地域　　近隣商業
管理会社　　ファシリティパートナーズ株式会社
管理形態　　全部委託　　　管理員　　巡回
その他使用料　　無　　
駐車場　　　無　　　バイク置場　　　無　　駐輪場　　　無
現　状　　　空家
引　渡　　　即
国土法届出　不要
備考
分譲会社：アーバネット

本物件の取引は媒介です。取引の際は株式会社ヴィルトゥーヂが媒介をお受けする予定です。その際物件価格以外に仲介手数料および消費税が必要です。

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