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不動産コンサルティング

不動産調査のこと

横浜の不動産・建築業者にはおなじみのi-マッピー「横浜のみち」認定路線図です。今回は認定路線図の位置が違っていたという話です。市道として認定番号が入っているということは基本的には「公道」です。道路敷きの土地の所有者は地方自治体のこともありま...
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中古住宅の評価

上記は自分が中古住宅や土地の査定の際に使用しているものです。 不動産流通推進センターのもので大変よくできていると思います。 査定方法は事例比較法ですので、近隣に適切な事例がない場合は各種補正をして利用をしています。 見やすい帳票が比較的簡単...
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相続等訴訟になる土地案件に関して

By 663highland - Own work, CC BY 2.5, 数年前から、ビジネスパートナーの案件で係争になっている案件のの処分のバックオフィス的な業務をしています。 具体的な内容はここでつまびらかにするわけにはいかないのです...
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町田一戸建ての価格変更

町田金森の価格変更しました。 価格の設定はやはり重要ですね。 相場より少し強めでスタートしたらユーザーからの問い合わせはやはり少ない。 査定プログラムを使用して算出した価格をベースにしてはいるけれど、売主さんは少しでも高く売りたいのは当然の...
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東急池上線蓮沼 マンションオープンルーム企画中

来年のお正月 一発目のイベントでオープンルームやります! 松の取れる前に気合い入れます。 池上・東矢口エリアではなかなか希少な広さと明るさだと思ってます。 駐車場が安いのが魅力 3ナンバー可能で 4000~7000円。 内廊下風の作りで良い...
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町田の中古一戸建

JUGEMテーマ:不動産 売買 今度は町田で相談。 親戚なのですが高齢になってきて自宅処分。 町田駅 16分 土地45坪 建物28坪 築15年の三井のツーバイフォー 来週少し話して年明けから売却して、小さめのマンションに移ってもらうつもり。...
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駅1分 市川のマンション

JUGEMテーマ:不動産 売買 市川 国府台駅1分 きれいなマンションです。 1階にATMコーナーやカフェもあります。 コンビニ1分。耐震工事中の駅前のスーパーリブレ京成ももうすぐ再開見込み。 都心へも浅草線直通で乗り入れ。市川駅も徒歩圏。...
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横浜市戸塚区

JUGEMテーマ:不動産 売買 横浜市戸塚区の広い土地。売主負担にて更地にしてお引渡しに変更です。 実質かなりの値下げと同じです。 坪単価33.8万円!! 2世帯住宅や賃貸併用住宅なども可能。前面道路10mで進入も容易です。
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蓮沼のマンション

JUGEMテーマ:不動産 売買 賃貸募集中のクレッセント池上Ⅱ 即入居で分譲にも対応することになりました。 東南角部屋・3LDK・内装クロス交換済み 周辺にこの規模のお部屋が少ないのでお勧めですね。
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ライオンズステーションプラザ市川国府台

JUGEMテーマ:不動産 売買 6年前にご購入いただいたマンション。 お子様のご教育の都合で転居されます。
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