できたり壊したり@鶴見岸谷20220815

まさに地元の物件、旧コスモ石油社宅跡地の分譲住宅
随分できてきた・・・


最初はマンションになるのかななどとも思っていたが、この地域は容積が高くない上に高度制限厳しいからなぁ・・・。
住んでる立場ではあまり高いのが新しくできないからいいんだけど・・・
残り4棟のようです。
道都付けなど考えると京急社宅跡地マンションよりいいような気もする。何しろ4LDKタイプだから夫婦ともども自分の部屋が持てる!
考えたら自分は子供たちいる頃3LDKで自分の部屋なかったしなぁ・・・
マンションの価格次第だけど・・・

解体中の京急社宅あ跡地

近くの既存マンションだとパークハウス横浜岸谷が190万円/坪、藤和ライブタウン鶴見が170万円/坪くらい。
京急社宅は土地の簿価がめちゃくちゃ低いとは思うのだけれど今建築費考えると土地代ゼロでも180万円/坪くらいだろうし。150%しか食えないので土地1種40万円とかなんだろうか?それでも楽勝で220万円?とかの販売価格なのかなとか想像してる。
そうすると70㎡作ると4600万円+管理費修繕費に駐車場でしょ。眺望のいい部屋だったらとかは思うけど。

一戸建てが4880万円から5180万円で販売中と考えるとマンションとしては平均売単価200万円くらいで出すのかも。基準階で4200万円くらいならいけるかな?それでも京急としては遊休資産の処分としては悪くないとすれば買い手にとっても悪くはないな。
問題は小学校。東台で受け入れで決まりなのかねえ。

JR鶴見駅までは僕の足でゆっくり歩いて18分くらい、京急花月園総持寺までは6分だな。
岸谷公園と花月園公園があるから子育て世代にはいいと思うし、年寄りばかりになりつつあるので若い人来てほしい💦
バスで菊名出れば東横から副都心アクセスもあるので渋谷新宿方面も意外に便利ですよ~。
「ちむどんどん」の鶴見は線路の海側であります。山側はまた趣き違うので公園見物がてら周辺みてほしいなぁ。

わがメゾン岸谷も少し若い人増えた気もする。
高齢者ばかりになると活気がなくなってしまうので世代交代で活性化してほしいものであります。

今日はそんな地元から目黒であります。
柿の木坂は好きな街の一つ。ネーミングもいいけど呑川の緑道がいいんだよなぁ。
暑くなりそうだけど今日一日頑張る。

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