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今日も研修してる@鶴見20221213

絵日記の書き忘れ追加分。
火曜日もWEB配信による研修を数時間。
今回はADRに関して取り扱いできるようになるための研修であります。

不動産業にかかわっていると、隣接地た権利関係のある方との調整が多いのだが、これ一歩間違ると非弁行為になってしまう可能性あるのです。
売買やその他本来業務に必要な業務であれば報酬をその本来業務で頂戴できるので、本来業務にかかわる報酬は頂戴してないという見方も可能かもしれない。

しかし、お引渡ししてから相当経った物件の境界に関する近隣問題や、土地相続にかかわる紛争など、取引がない場合で対人交渉があると、費用かかるから無報酬というわけにはいかないが、報酬をいただくと非弁といわれる可能性がある。
これが物件に関しての活用やアドバイスであれば不動産コンサルティング業務ともいえるのだが、近隣含め対人交渉だと実際としてはスレスレの線だと思ってた。
だからそうしたことは無報酬である程度動くようにしてきた。

ご依頼されるほうはあまりわからないかもしれないが、交渉する際の材料揃えるのも意外と費用が掛かるのだ。出向けば交通費もかかるし、登記所も役所も調査には費用が掛かる。簡単に思える相談でも適当に対処することはできないから、時間含めて持ち出しなんだよね。

ADRを行う可能性がある紛争のための業務としてライセンス保有しておけば、交渉相手に「非弁」の指摘受けてひるむことなく対応できるかと思って研修してる次第。

最後はテストを受けに行くとのこと。数十時間のWEB研修終わらせてからの話。
WEB研修などなれていないので気疲れするけれど、頑張るしかない。

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