クリスマスすぎて法務局がクローズすると年末であります。もう決済年内できないわけでそういう意味では終わりなんだが、営業は続いている。年末年始どうするかは毎年悩みのタネ。材料はあまりないので時事ネタとかかな、なんて思うがこのところあまりにいろいろありすぎるし、予想はずれまくっているので自信ない。

年初は今年ここまで株価上がると思っていなかったし、不動産価格もここまで行くとは思っていなかった。株の方はよくわからないけれど、COVID19の対策で世界中金刷りまくったので、ある程度は説明できるが、どちらもやや異常な気はする。
不動産の場合価格はある程度利回りに収斂するはずなのだが、３％切っても高騰し続けるとかちょっと理解できない。円安効果があって外国から見れば好機と見えても、持ち出しできない以上は、その場所で賃料水準次第で算出するわけで、金利とリスクと比較してどうなんだよってことのはずなんだが、少なくとも今年初めの雰囲気は金利が上がって、収益還元的に言えば名目金利との比較ではとても厳しい案件のはずなのにとどまるところ知らず価格が上がり続けてきた。

いくら賃料が上昇傾向と言っても商業物件は当然、居住用でもブレーキ壊れてきたと思っている。利回り2％のマンション購入して、しかもフルローンとか金利上がって物件価格はあくまで相場間だけで動いている気がする。
持ち家か賃貸かという議論などというものは答えはないのだが、欠けていると思うのは購入者の尊属状況への視点。持ち家は基本収益発生しないが、賃貸にした場合の費用と安心感の差をフィーに置き換えれば、賃貸にいる理由がよくわからない。
努めであればやらないわけにはいかない。

おっさんには結構な量のお仕事と、大したことやっていないにしても家事と介護とで時間足りないとお言うところにプロモーションの電話。そのうえフィッシングメールもお送りいただ足り、うっかり八兵衛になりそうになったり。

年内はあと少しでお仕事一区切り。
年丸の家のあれこれは終わりがないい。どうなるのかな。

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