2024年09月12日(木)のツイート

港湾事業の外郭団体の社長、役員は歴代きっちり県庁OB 今回の一件は兵庫県の腐敗とそこにメスを入れた改革派知事と抵抗勢力との闘いという構図が見えてきたが、なぜメディアはそれを大々的に報じないんだろう #兵庫県庁腐敗問題 x.com/htpqqwgbd7c5rq…

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20時間前

弁護士　甲斐　伸明@nobuakikai

【収益物件を扱うなら「賃貸借契約の当然承継」と「勝手に賃料減額はできない」ことの知識は必須です】また、アホなサブリース業者についての相談を受けた。新オーナーがサブリース承継で収益物件を取得したところ、 “サブリース業者が賃料を承認してくれない、減額するみたいなので、転売に支障を来してる(T-T)” とのこと。悪名高い例のサブリース業者も、売却があると、新賃料を「査定」してくれるようで。厚顔無恥にも「手数料」まで取る業者もいるようで。ここで必要な知識は次の２点。 ●民法605条の2で、旧オーナーとサブリース業者間の賃貸借契約は、所有権移転とともに、新オーナーに当然承継される。 ●借地借家法32条3項で、賃料減額には原則として協議が必要で、「相当と認める額」とは基本的に従前賃料のこと。・法律上の「当然承継」なんだから、サブリース業者の合意も承諾も何も要らない。・賃貸借契約書を作り直す必要もない（こっそりオーナーに不利な契約書を巻く危険がある）。・知識不足のオーナーを欺して、契約書作成や賃料査定などと何かと理由を付けて手数料を要求する悪徳サブリース業者がいるが、一切相手にしないでよい。サブリース業者には、所有権移転（賃貸人変更）と従前賃料の支払先の変更を伝えておわり。こう回答すると、 ”サブリース業者が承諾していないと、揉める可能性があるから売れない(T-T)” と、また泣き言を言うが、発想が逆。 ”勝手に賃料減額するので、債務不履行解除できて、立退料無しでサブリース外せて、売却額の大幅アップで超ラッキー” な、むしろ優良物件。 #賃貸借契約の当然承継 #賃料減額

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20時間前

USQUA-RE-CONSULTING　不動産相談@usquare_kayaba

横浜の元市長とか大阪の元市長とか、知らんけどまた違うだろうと思ってる。

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20時間前

USQUA-RE-CONSULTING　不動産相談@usquare_kayaba

本当のところは全然知らんが、戦うならそれなりに武装しろよとか思った。正しいとか正しくないとかはヒトによるんだよな。

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20時間前

たにやん@t_taniyan

あれ、兵庫県知事は働かない天下り役人外郭団体だけでなく、勢力衰えたとはいえ山口さんのお膝元の本業まで手を入れたのか。しかしメディア工作やネット工作かなり上手いな。大阪で同じようなことした橋下さんほどの押し出しも迫力も弁舌もないし、そら負けますわ。

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20時間前

USQUA-RE-CONSULTING　不動産相談@usquare_kayaba

頑なと思ったら、なんかあったみたいだね。だから亡くなった人がいる話だからそこには留意して上着着なさいって言ったのに。そういうところなんだ世の中は。

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20時間前

やまと@otama8010

もう背景事実がはっきり表に出てる。隠さず報道すべき。日本のメディアはもはや異常で怖い。 #斎藤知事がんばれ x.com/azha10th/statu…

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20時間前

あきらR-type #StandWithUkraine #Україна@A5Gt

@fTZqV59ain89690 少なくともおねだりはデマで確定。パワハラは受けた人がいないので、見た人が誇張しているケース。「そう見えた」なら何でも言えます。「俺は知事だぞ」もデマです。喫茶室を使わせてもらった挨拶とお礼に「県知事の斎藤です」と名乗っただけで、ごく常識的な対応です。 pic.x.com/av5dahqg9n

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20時間前

午後の俺俺@HTpqqWgBD7c5rQW

斎藤知事、姫路の港湾事業に関する外郭団体の不正も暴いたんか。兵庫県の港湾いうたら日本有数の怖いお兄さん達のお膝元ちゃうんか。斎藤知事を擁護しそうな人達が裏切ったんこれか？？県、外郭団体の使用料を不適切割引き　監査指摘、利益剰余金14億円 asahi.com/sp/articles/AS… #斎藤知事がんばれ

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9月12日

しえん@韓国語ベラベラさん@shienshoshi

自民党の総裁選のおかげで、不動産登記の旧姓併記について関心が高まっているが、これは二人とも正しい。登記名義人の氏名は、住民票（戸籍）のとおりの記載が必須であり、省令改正により旧姓の「併記」ができるようになったが、これはあくまでも「併記」にすぎず、「旧姓だけ」の登記はできない pic.x.com/lrht4nznxd x.com/ca970008f4/sta…

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9月12日

Nadira Ali🇵🇸@Nadira_ali12

A child in Gaza, holding up a US-made munition fired from Israeli tanks, asks American citizens: “Do you pay your taxes to kill us?” pic.x.com/lot1gz6fw8

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9月12日

NEXTA@nexta_tv

⚡️ JUST IN: Erdogan says Crimea must return to Ukraine Turkish President Recep Tayyip Erdogan said in a video message to the participants of the Crimea Platform that Ankara’s support for the territorial integrity, sovereignty and independence of Ukraine remains unchanged, Anadolu Agency reported. Erdogan emphasized that the return of Crimea to Ukraine was a requirement of international law, and “Turkey sincerely wishes the war to end with a just and lasting peace on the basis of Ukraine’s territorial integrity, sovereignty and independence”.

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9月12日

USQUA-RE-CONSULTING　不動産相談@usquare_kayaba

資料請求してきてネットにあげちゃうという人だったな。販売の現場的には何なのと思っていたが、お仕事にするというのはまあ大したものだ、

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9月12日

rea@rea87736817

ダ…リビングダイレクトトイレ…うそだろ… pic.x.com/vrvmlpbrco x.com/mansionmania/s…

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9月12日

デービッド・アトキンソン David Atkinson@atkindm

日本経済の最大の問題：少子化 1947年に２７０万人の子供が生まれた。 2023年は７６万人。１９２万人の減少。７２％の減少。極論を言えば、日本の社会保障は積立ではないので、生まれた２７０万人の子供は社会保障を払ってくれる子供をあまり作らなかった。それによって、今の現役世代は苦しんでいる。この問題の解決法は生産性向上と賃上げしかない。