USQUA-RE-CONSULTING 不動産相談@usquare_kayaba1月4日
☆ 三鷹市 新川土地 ◇三鷹市新川四丁目 ◇京王線「仙川」駅 徒歩22分 ◇所有権 132.63㎡ ◇第一種低層住居専用地域 ◇建蔽率40％容積率80％ ◇東京ガス・東京電力・公営水道・公共下水 ◇埋蔵文化財包蔵地（旧開発分譲地内） athome.co.jp/tochi/69889421… #三鷹市 #土地 #建築条件なし pic.x.com/9M9TKpVY3X
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「住宅ローンの金利が上がってるんだろう？タワマンなんて買うから大変なことになるんだよ。言ったじゃないか」と心配する父 でも僕は実家の登記簿謄本をみたから知ってるよ。父さんがバブル末期に組んだ住宅ローン金利は5.2%で、必死に繰り上げ返済してたよね。 僕の住宅ローン金利は上がったとはいえまだ1%以下。全く時代が違うんだよ…
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しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ@a2YBqUFUndNlqjN1月4日
「宅建業者である売主は引き渡しから2年間の契約不適合責任を負う。」 「築～～年を経過していて、屋根等の躯体・基本構造部分・上下水道配管などの諸設備については相当の自然損耗・経年変化がある」(経年劣化が現存することについての確認) 「売主は屋根・外壁の貼替、水道管などの交換工事は実施していない」(経年劣化に対する性能改善の為の工事は行っていないことの明示) 「買主はこれらの状況を確認し、その責任において実施した内覧、現状確認、環境確認に基づき、契約書所定の代金にて本物件を売買することとする」(買主がそれらの説明を受け、しっかりと物件の状況を確認して購入していることの確認) 「そのため、買主は建物の経年劣化を原因とした屋根・外壁躯体・水道管・排水管における欠陥、諸設備の不具合などを理由としては売主に対して契約不適合責任を求めないものとする」 (経年劣化を起因とする瑕疵は不適合責任外であるという法令を念のため記載) ここまで記載しても、築20年くらいまでの築年数がまだ浅い物件に関しては、裁判になっても業者側が負ける。
USQUA-RE-CONSULTING 不動産相談@usquare_kayaba1月4日
☆ 三鷹市 新川土地 所 在 三鷹市新川四丁目 交 通 京王線「仙川」駅 徒歩22分 用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率 ４０％ 容積率 ８０％ 主要施設 東京ガス・東京電力・公営水道・公共下水 その他制限 埋蔵文化財包蔵地 usqua-re.com/shinkawa pic.x.com/Tw3YpQxmIy
