住まい

このところ借地権（借地権付き建物）、底地権の取引の事務作業の依頼が続いております。 不動産の取引と言いながら、実態は債権の取引の側面が中心になっているわけで、物件そのものの取引と比べて関係当時者の把握が格段に難しいのであります。 しかも、取...

６月に入り、梅雨前のお天気で風が気持ちいいです。 一年通じてGWから梅雨前は一番過ごしやすい季節だと思います。 最近は温暖化の影響か夏はとにかく　暑い！ 流石に体温超えるような気温になるとエアコンなしで過ごすのは難しいし、高齢者や乳幼児に関...

今、先日ご契約いただいたお客様の、予算についていろいろ考えてます。 勿論、すでにご契約いただいてるので、今頃考えてどうするの？という部分もあるのですが、 先日来の懸案だったほかのお客様のローンの承認が無事済んで、金銭消費貸借契約済ませたせい...

野村不動産アーバンネット　ニュースリリース 実勢価格として、不動産会社が調査したレポートとして、自分の実感と非常に近いものを感じた。 リーマンショック後の不動産価格の落ち込みがある程度回復して以降、オリンピック需要の商業地に影響される形でい...

REUTERS　の2016年12月12日付け記事 昨年度末に日銀が平成29年度、金融機関への立ち入り検査重点項目に不動産融資を上げたことでニュースになる機会が増加している。 実際、相続税対策として、アパート建築は 1．土地の評価そのものを貸...

町田駅からの距離が似ている新築の大型現場のうち、破格の値付けの区画が販売終了となり、ようやく普通の価格帯になりました。 注文住宅のせいでLDKが小さくて和室に広縁がついていたり、２階の個室がすごく広かったりするので、間取りの面で少し損してい...

JUGEMテーマ：不動産　売買 とうとう、住宅ローンの借り入れ手続きが自宅でできる時代になってしまいました( ﾟДﾟ) 三菱東京ＵＦＪと三菱地所・東急リバブルが凸版印刷の「Speed Entry Trust」というシステムに乗っかって、マイ...

昨年から今年にかけて、保有されている不動産を売却ないしは賃貸にして、新たなお住まいを計画されるオーナー様の手伝いをいくつかしました。 一言でいえば「住替え」なのですが、単純に現住居を売却して新居をお求めいただく売買仲介だけでないケースが多か...

不動産の仕事をしていると、売却物件の中に任意売却物件というのがあります。 任意売却と普通の売却、何が違うのかわかっていないお客様もおいでなのでメモしておきます。 すこし検索すると 任意売却とは、担保物件時価よりも債務残高が大きくて、債権者が...

JUGEMテーマ：不動産　売買 怪しげな小学校をめぐる騒ぎの中、不動産特定共同事業法が改正に向けて動いてる。 許可制から一定の規模より小さな案件に関してのみ扱うのであれば届出制を認め、資本要件も１０００万円でOKとするようだ。 1000万円...