不動産コンサルティング 売却の仲介先のこと
ここのところ少し事情があって低価格の物件を案内しているのだけれど、元付の対応に差がありすぎてあきれてる。 まず、売主が宅建業者か一般法人か個人かの区別ができてない。 宅建業者であれば宅建業法の規制がまずあるし、その他法人であれば消費者契約法...
不動産仲介
不動産コンサルティング 不動産コンサルティング 講習会
久々に宅建の更新講習でした。5年に1度に変わったのは身体的には楽なのですが、問題も多いと思いました。 法令の改正が5年だと溜まりすぎていてテキストがどんどん分厚くなってもはや見る気にならない。講師の方も本当にエッセンスしか話す時間がないので...
不動産コンサルティング 政治に求める事
フェイスブックにつらつら書いたこと転記と加筆 参院選は衆院選ほど盛り上がらないのが常だが、今回年金で多少関心高まってるかな。 個別の問題ではあるけれど、統計資料の高齢世帯の支出における住居費の低さは注目すべき。 65歳年金受給時に住宅ローン...
ファイナンシャルプランナー 話題の2000万円の事
厚労省HPより 口の曲がった家柄だけで大臣になっていい年こいてしがみついてるアホがそのまんまあほな答弁繰り返して自分のために必死で墓穴掘ってる最中であります。 自分が注目したのはこの支出の内「住居費」13000円・・・マンション住民は管理費...
不動産コンサルティング 中古住宅の売却のタイミング
個人向けの住宅ローンは超低金利状況の中、金融機関としては利ザヤは期待できないまでもリスクウエイトの低さもあって拡大、内容もユーザーにとっては有利な商品が次々と出されており、借りやすい状況が続いている。 生命保険が付帯できる商品（3大疾病とか...
不動産コンサルティング 相続なんて関係ない、ことはない
ゆうなりこさんのイラスト このところの相談でとても多いのが、相続に絡む不動産の処分ないし活用。相続税の控除の引き下げによる影響も多少はあるけれど、ほとんどは非課税ないしほぼ非課税ギリギリくらい。ご両親が元気な場合は、自宅含めた資産評価の考え...
不動産おやじの適当読書録 「日本史の謎は『地形』で解ける」竹村公太郎
ＰＨＰ研究所ＨＰより 先日の不動産流通推進センターの研修会で聞いた竹村公太郎氏のお話が、大変興味深く、氏のＰＨＰ文庫になってる三部作をまとめて借りてきて読んだ。 以前から日本史は（日本史に限らないのかもしれないが）どうも文書資料や遺物遺跡に...
不動産コンサルティング 増税前税制の事
個人的にはかなりしつこいのだけれどまた固定資産税の事をメモしておきます。 来年消費税は上げるのでしょう。財政の安定というよりは世界に対する世間体として財政赤字を改善していくよという姿勢は見せなくてはならないでしょうから。 アベノミクスだとか...
不動産仲介 借地取引不成立で考える
少し時間がたったのである程度書いてもいいかなという内容です。 結果は契約の前の日に壊れて底地の売買が不成立になったという内容。 但し、その前と続きもあって私が関与しない他の買主さんが結果的に購入の契約はしたけれど、途中で解約して売主はどうに...
不動産コンサルティング 不動産と融資のこと
かぼちゃの馬車騒ぎで、なんだかぼろくそに言われてる銀行があります。By kamonegi101.3 - 自身で撮影, CC 表示-継承 3.0, 初めて取引で利用させていただいたのは15年位前かな。一応基準金利というのがあって、他行は優遇金...