不動産コンサルティング 任意売却終わって 昨年からついこの前まで2件の任意売却の依頼があり、処理が終了しました。どちらも知己の人物の物件だったので依頼されたわけですが、縁のある人物の物件であり自分もよく知っている場所というのはいろいろ役に立ちました。通常で考える処分価格の中ではベス... 2018.05.11 不動産コンサルティング不動産仲介住まい
不動産コンサルティング 任意売却 不動産にかんして任意売却という言葉は、強制売却が差し迫っている状態に対して所有者自らの意思で売却するということなのだろうが、なんとなく落ち着きが悪い気がする。これまで、家業の経営不振により実家も含めて売却、あるいは家族の健康状態の悪化による... 2018.04.05 不動産コンサルティング不動産仲介不動産市況
不動産コンサルティング 私道の問題~結局ゴールできず 昨年秋から私道の問題を解決しようと動いてきましたが、結局円満なゴールを迎えることはできませんでした。あまり詳しく書くわけにはいかないのですが、簡単に言えば自宅を売却する際に前面道路が私道であり、その部分の所有者から自動車の通行の承諾を「書面... 2018.03.05 不動産コンサルティング不動産仲介
不動産コンサルティング カーサ桜上水 その後 <br />毎日新聞杉並マンション訴訟違法建築解消見通しで解決#クソ物件オブザイヤー2017 にて1位になってしまったカーサ桜上水和解ということで、マンションの住民の方よかったですね。ただ、当然土地の購入費などは発生するので一時金的に徴収な... 2017.12.24 不動産コンサルティング不動産仲介不動産市況
不動産コンサルティング 不動産調査のこと 横浜の不動産・建築業者にはおなじみのi-マッピー「横浜のみち」認定路線図です。今回は認定路線図の位置が違っていたという話です。市道として認定番号が入っているということは基本的には「公道」です。道路敷きの土地の所有者は地方自治体のこともありま... 2017.12.05 不動産コンサルティング不動産仲介物件
不動産コンサルティング 住宅ローン返済困ったら とにかく早めに相談してねという話。このところ、家族状況の変化などでやむを得ず住宅ローン返済が難しくなった事案の相談で動くことも多かったというかまだ終わってないのだけれど、どちらももう少し早く言ってくれればもっといい条件でできたかもしれないの... 2017.11.20 不動産コンサルティング不動産仲介
不動産コンサルティング 借地取引の難しさ このところ、仕事のパートナーの案件がほとんど借地にまつわる案件だったため、借地取引の難しさそれも契約書など書類や法律面での大変さを大分勉強させてもらいました。通常の不動産取引は所有権の移転で売主買主で話がまとまれば成立しますが、借地の場合借... 2017.11.14 不動産コンサルティング不動産仲介東京の物件
不動産コンサルティング 台風による擁壁の崩壊 少し見ずらいけれど、建物と擁壁の間、古い擁壁が崩壊している写真。10月29日夜、台風22号の影響と思われる事故現場です。現場は古い一戸建て住宅を解体して、擁壁の一部を再構築したうえで4件ほどの住宅らしい物件に建て替えて分譲すると思われる土地... 2017.10.30 不動産コンサルティング不動産仲介
不動産コンサルティング 敷地境界の標識 腕と天気がが悪くてきれいに撮影できていないのですが、とある場所の境界標です。桐の紋が入ってました。長いことやってますが恥ずかしながら桐の紋の境界標は初めて見ました。色々調べたら、土地家屋調査士さんの徽章が桐紋なんですね。てっきり国有地か何か... 2017.10.25 不動産コンサルティング不動産仲介
不動産コンサルティング 地籍測量図と建築確認図面 登記所(法務局)に届け出のある土地図面、普通は地積測量図で通ります。最近は機械でミリ単位まで正確に計測されていて、図面も座標表示になってたりします。境界の杭が動いていない限り、正確に現状と合致するはずなのですが、どうしても一致しない場合があ... 2017.10.20 不動産コンサルティング不動産仲介住まい